一、買賣不破租賃承租人的選擇權(quán)優(yōu)先嗎?

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是當(dāng)今世界各國(guó)普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。《合同法》第230條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”據(jù)此規(guī)定，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)于其他人購(gòu)買的權(quán)利。

二、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十一條規(guī)定　出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院要應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院則不予支持。

第二十四條規(guī)定　具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(參考《物權(quán)法》106條。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第一百零六條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

對(duì)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)法律中有明確的規(guī)定，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定，如果對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的認(rèn)定情況存在異議的，承租人可以向司法機(jī)關(guān)來(lái)訴訟來(lái)進(jìn)行處理，必須在符合相關(guān)條件的情況下才可以作出認(rèn)定。

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律規(guī)定

如何區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃

法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買房產(chǎn)嗎