在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣不破租賃的例外有哪些？
一、房屋買賣不破租賃的例外有哪些?
房屋買賣不破租賃的例外的情形如下，
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
二、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
在我們國家房屋的用途是比較多的，可以進行居住，這是最基本的用途，當然除了這種還可以用來抵押，從而獲取銀行的貸款的，并且這兩種用途是可以同時存在的，而對于租賃者來說，在租賃關系合法有效成立之時可以對抗抵押權人。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村房屋拆遷有哪些補償方式呢
2021-03-24尋釁滋事罪行政處罰會拘留多長時間
2021-02-28夫妻相互繼承遺產的注意事項有哪些
2021-01-24幫工屬于雇傭關系嗎
2021-02-06因土地糾紛可以報警嗎
2021-01-30初入職場必須了解的十個法律問題
2021-02-22什么是承包關系
2021-02-10人壽保險的壽險保費有哪幾類
2021-02-11飛機延誤賠償處理
2020-11-29家庭財產保險條款
2020-12-02什么是保險合同終止
2020-11-29團體人身意外傷害保險合同
2021-02-03保險合同變更的類型
2021-02-06上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20保險合同免責條款的效力是怎樣確定的
2021-01-16車主購買車險后哪些情況下保險公司不賠
2020-12-09最高人民法院關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋（一）
2021-01-07理賠遭拒消費者狀告保險公司
2021-03-08土地承包經營權的法律特征是什么
2021-01-21某土地轉讓合同糾紛請求市政府協調解決的請示
2020-11-27