在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃新房東不同意應該怎么辦？
一、買賣不破租賃新房東不同意應該怎么辦?
買賣不破租賃新房東不同意應該利用買賣不破租賃規則來對抗新的房東，如果協商不成，還是需要到法院進行訴訟，維持自己的租賃合同有效，新房東根據法律規定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應承擔的義務，也應當一并承繼。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應區別具體情況，向原房東請求返還或賠償。
同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因為已經向當時作為房屋所有權人的原房東交付了若干押金，就不再負有支付押金的義務，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。
也就是說，當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應遵守租賃合同的相關約定，享有相關權利并承擔相應義務直至租賃合同約定的租期屆滿。
根據“買賣不破租賃”原則，新房東負有向租客返還押金的義務，至于原房東是否向新房東交付了押金，屬于其他法律關系的范疇，對新房東向房客返還押金義務并不產生影響。
二、哪些情況不適用買賣不破租賃?
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
當房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權人實現抵押權將房屋拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。
在當代社會租房者的權益受到保護的話，是我們國家法治進步的重要標志，同時也需要考慮到新的房東的相關權益，而當心房東堅決不同意的時候，有多種方式可以進行維護，比如說私底下進行協商或者由第三者來進行調解以及去法院提出民事訴訟。
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃的法律規定有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事訴訟程序的步驟有哪些
2020-11-21律師是否可以拒絕客戶的需求
2021-01-07交通事故如何判斷是否達到傷殘等級（十級傷殘對比圖）
2021-02-12勞動糾紛申請強制執行需要多久
2021-01-02外商投資企業的組織形式適用哪些法律
2021-02-18外商投資準入負面清單是由誰提出
2021-03-02購入固定資產是否交納印花稅
2020-11-08法院提前刪除失信人信息的條件
2021-02-02聘用合同被解除能獲得經濟賠償嗎
2020-12-31代理合同是否需要繳納印花稅
2020-11-24保全債權是如何保全的
2021-02-08網簽購房合同查詢
2021-03-12小型股份公司章程是怎樣的
2020-12-18勞動部門收到集體合同多久未提出異議會生效
2020-11-20勞動保障公益崗幾年解除合同
2021-03-23事業單位無社保的裁員補償標準
2020-11-15在醫療期辭退如何賠償
2020-11-13海上保險合同是什么
2021-03-16不可抗辯條款的期限是多久
2021-02-05車禍傷殘理賠項目有哪些
2021-01-12