一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃怎么賠損失租房?

買(mǎi)賣(mài)不破租賃賠損失租房可以通過(guò)雙方在租賃合同當(dāng)中約定的具體違約金來(lái)進(jìn)行賠償，當(dāng)租期未屆滿時(shí)，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動(dòng)被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣(mài)了，租賃關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的例外情況有哪些?

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

當(dāng)房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)將房屋拍賣(mài)后，租客面對(duì)新房東的騰房要求時(shí)，不得援引“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時(shí)書(shū)面告知租客房屋已被抵押，則需要對(duì)租客的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若明確書(shū)面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔(dān)。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則的保護(hù)。

房屋租賃的話，有一個(gè)規(guī)定的期限要求，在這段期限內(nèi)，當(dāng)事人必須要按照合同內(nèi)容來(lái)進(jìn)行權(quán)利的享有和義務(wù)的履行，雙方的任何一方?jīng)]有繼續(xù)履行的話，都應(yīng)當(dāng)按照違約金和法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行賠償，買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則也在此范圍之內(nèi)。

承租人能否以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍有哪些