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寧波
當事人買賣不破租賃可以修改合同嗎
一，當事人買賣不破租賃可以修改合同嗎
不可以;租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力也不存在有任何的改動。如果沒有簽訂租賃合同，屬于不定期租賃，但是人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二、買賣不破租憑的適用范圍
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。
買賣租憑在有關法律上有著詳細的規定，上述的問題在有關環節的處理上會有不少的爭議，所以自己需要合理的應對，確定自己的利益不會遭受侵犯，但是在實際生活中有關人員會忽視有關的法律細節，因此就會導致自己的問題處置存在失誤，最后導致更大的利益損失。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
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