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寧波
買賣不破租賃維權辦法是什么？
一、買賣不破租賃維權辦法是什么?
現實生活中，租房者最擔心的就是房東臨時變卦，尤其是在租期內，房東如果把房子賣了出去，面對新房東的騰房要求，很多人往往心里沒底。但是租戶繼續居住的權利其實是受到法律保護的，也就是我們常說的“買賣不破租賃”。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
一般而言，如果合同約定了違約金數額或這違約損失賠償額的計算方式，守約方可以要求按照合同約定主張賠償，在沒有約定的情況下，則需要提供證據證明其損失范圍。
二、買賣不破租賃的成立條件有哪些?
1、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是“買賣不破租賃”制度適用的必要條件，如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，該制度就無法適用。
2、租賃物已經交付于承租人
這里所說的交付，除指出租人已經交付租賃物外，還需承租人繼續占有租賃物。一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人占有不能起到公示作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
3、所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。因此所有權發生變動是在租賃期間，為適用買賣不破租賃原則的條件之一。
綜上所述，正在租賃期限的房屋發生買賣后，承租人可以要求繼續使用，這是買賣不破租賃的具體表現。如果新房東將房屋收回，提前解除合同。承租人可以通過起訴的方式維權，請求法院判決租賃合同繼續履行，或者要新房東支付違約金。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
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