在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃房租退還的規定是什么？
一、買賣不破租賃房租退還的規定是什么?
買賣不破租賃房租退還的規定是承租人可以繼續要求租賃房屋，租賃關系繼續存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產生租賃合同關系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一并遵守。
所有權變動以該房屋所有權變更登記的時間為準，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實踐中，法律關系交替的時間點很重要。由于房屋買賣而產生租賃合同的主體變更，主體變更的時間點為所有權發生變動的時間，也就是房屋權利變更登記的時間。根據《物權法》第14條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力”之規定，該時間點為房屋權利變更登記記載于不動產登記簿之時。
移轉于買受人的權利。轉移權利的范圍為租金請求權;承租人提供的擔保，如定金、抵押金、保證金等;合同終止權。但出租人的損害賠償請求權不因出租人地位的移轉而受影響，獨立存在。
移轉于受讓人的義務。租賃物繼續由承租人使用收益，買受人負有使租賃物在租賃期間保持符合約定的用途，履行租賃物的維修義務。買受人違反上述義務，應承擔相應的民事責任。
二、在買受人與出租人之間的法律后果
租賃關系繼續存在，是基于法律的規定，買受人是否知悉承租人與出租人的租賃合同關系，不影響承租人的租賃權。但是，買受人不知道標的物上存在租賃關系，損害了不知情買受人的利益。在這種情況下，善意的買受人可向出租人請求損害賠償或解除合同。買受人請求解除合同，在將租賃物的所有權返還于出租人以前，原有的租賃關系仍對其存在。
在出租人與承租人之間的法律后果
出租人不再具有出租人的身份，無權以出租人名義向承租人請求返還租賃物，也不得行使合同終止權。
因為資不抵債或者是經濟壓力，其他方面原因可以將自己的房屋進行變賣，那么所有權需要到房管部門來辦理相關的過戶手續，如果之前在這個房子當中存在著租賃關系的話，依然需要繼續進行租賃，但是租金享有的權利應當是歸屬于新的房東。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房子被燒怎么賠償
2020-12-08無效婚姻算沒結婚嗎
2021-01-01人身損害賠償包括的項目、計算標準和計算方法
2021-02-09親生父女不能斷絕關系嗎
2021-01-16銀監會非法集資的意見全文內容是什么
2020-11-10格式合同中的權利義務是否可以更改
2021-01-17越權代理與無權代理的區別
2020-11-15非法侵入住宅罪的概念是什么
2021-01-02壽險理賠中主訴證據效力的認定
2021-01-08旅游意外傷害險定義
2020-11-21辦理交通保險理賠符合的要求是什么
2021-02-07工程質量保險怎么投保
2021-03-10住房責任保險的含義是什么
2021-01-14購買人壽保險時的注意事項
2021-01-15建筑用地承包合同樣本
2020-12-09最新承包合同模板是什么
2021-03-10如何加強土地流轉的管理
2020-12-29拆遷房分配不均訴訟期是多久
2021-02-20拆遷是否需要復議前置
2021-01-08拆遷補償安置協議時效期為多久
2021-02-23