一、買賣不破租賃的依據(jù)是什么?

1、《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”;

2、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定:“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

4、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、買賣不破租賃的作用

買賣不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個(gè)例外，在調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)秩序和人民的社會生活秩序中發(fā)揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價(jià)值，具體如下：

1、有利于維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價(jià)值目標(biāo)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，平等主體之間的經(jīng)濟(jì)交往越來越密切，交易更加頻繁，有時(shí)會出現(xiàn)一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉(zhuǎn)手出賣的現(xiàn)象，如果按照調(diào)整物權(quán)與債權(quán)的一般原則來處理，新的所有權(quán)人可以對抗承租人;那么將大大增加承租人的承租風(fēng)險(xiǎn)，造成經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。

2、有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)。合同法就是通過保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，以期達(dá)到維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，進(jìn)而促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的目的。買賣不破租賃原則在平等保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人及租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和權(quán)益的同時(shí)，對租賃合同中承租人權(quán)利給予了特別的關(guān)懷。

3、體現(xiàn)了民法原理中的誠實(shí)信用原則。

可見，關(guān)于買賣不破租賃的依據(jù)有很多，這些法條都非常明確的告知我們，買賣不破租賃是受到法律制度所保護(hù)的一種交易方法。可能夠促成買賣不破租賃的前提條件基于三方都是誠實(shí)守信的，在此基礎(chǔ)上還要依靠各種書面合同約束自己的言行。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？