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寧波
租賃轉讓也符合買賣不破租賃的適用條件嗎？
一、租賃轉讓也符合買賣不破租賃的適用條件嗎?
符合，在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
買賣不破租賃原則的出現，突破了嚴格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內容的繼受義務。買賣不破租賃的適用，勢必產生一定的法律效果，這種法律效果因當事人在法律關系中地位不同而區別。
出租人與受讓人除發生標的物所有權人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權利義務進行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關系雖不終止，但發生合同主體的變更，即在原租賃合同上發生受讓人與承租人之間的法律關系。
二、受讓人的下義務是什么?
①保持租賃物使用狀態的義務。租賃合同中，出租人的義務在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內積極地使承租人使用收益。由于受讓人繼承了出租人的地位，在租賃關系存續中，若租賃物出現損害或瑕疵致妨害承租人使用收益時，受讓人便負有保持租賃物合于承租人使用收益的義務。
②維修義務。租賃關系存續中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對租賃物的使用收益狀態，在維修有必要和可能情況下，受讓人應當予以維修。
③妨害除去的義務。與維修義務基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現妨害或有妨害預兆時，受讓人須盡力除去或防止其發生。
④瑕疵擔保的義務。租賃合同為有償合同，以承租人使用收益為目的，使出租方負瑕疵擔保責任能有效促成此目的的實現，也是租賃權物權化的一個表現。
⑤履行原租賃合同所訂的其它義務。買賣不破租賃在法律上使受讓人強行承受出租人的地位，受讓人須履行原出租人與承租人所訂立的租賃合同，例如關于原租賃合同之租期的有無和長短，依原約定，受讓人無單方面變更的權利。
買賣不破租賃原則在適用之后，不動產的新所有權人和承租人之間是無需訂立新的租賃合同的，原租賃合同對新租賃合同是由約束力的，所以不動產的承租人必須按照合同約定支付租金，買受人也不得在出租期間收回租賃物，以及負有維修的義務。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些
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