一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃轉(zhuǎn)租是否需要承擔(dān)違約責(zé)任?

1、買(mǎi)賣(mài)不破租賃轉(zhuǎn)租是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，具體看原租賃合同中對(duì)轉(zhuǎn)租的約定，我國(guó)合同法第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

2、轉(zhuǎn)租需要滿足的條件是：

(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意

承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過(guò)出租人同意，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無(wú)效。對(duì)此，《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

(二)轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)

司法解釋第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無(wú)效。司法解釋規(guī)定“但出租人與承租人另有約定的除外”，是說(shuō)如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過(guò)，這實(shí)際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。

二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的;

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?

6、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的。

意思就是即使沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)不破租賃，承租人也不能在不經(jīng)房東同意的情況下就轉(zhuǎn)租的，如果房東在出售租賃物的時(shí)候發(fā)現(xiàn)承租人已經(jīng)把房子給轉(zhuǎn)租出去了，這種時(shí)候不需要再去建立所謂的買(mǎi)賣(mài)不破租賃，房東可以直接就和承租人解除合同。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是什么？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買(mǎi)賣(mài)不破租賃四種例外有哪些