在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
破產拍賣買賣不破租賃可以適用嗎？
一、破產拍賣買賣不破租賃可以適用嗎?
破產企業(yè)的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發(fā)生變化。在破產案件中，對于破產企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：
(1)若適用該原則，那么租賃合同繼續(xù)有效，將導致租賃債權的實現(xiàn)或清償不僅優(yōu)先于第一順序的破產企業(yè)結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業(yè)結欠稅款，而且優(yōu)先于同為第三順序的其他破產債權，甚至這一租賃債權將會得到完全實現(xiàn)或全額清償，這有悖于破產法的基本制度和分配原則，亦違反了公平公正的民法基本原則;
(2)在許多破產案件中，特別是國有或集體企業(yè)破產案件中，將房屋建筑物結合破產企業(yè)的土地使用權作為整體轉讓進行變現(xiàn)的情形較多。若適用該原則，那么租賃合同繼續(xù)有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系，不利于自己的開發(fā)利用，由此影響破產財產的變現(xiàn)。
二、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產租賃。對于我國合同法第229條的規(guī)定是否應當適用于動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：
第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。
第二，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發(fā)揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。
第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現(xiàn)出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。
第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。
對于買賣不破租賃原則的適用情況，應當結合實際情況而定，法律上明確規(guī)定了買賣不破租賃原則的適用條件以及不適用的條件，具體情況下應當由司法機關根據(jù)調查取證的情況來認定，如果不能明確的應當按照法律規(guī)定的情況來進行處罰。
買賣不破租賃四種例外有哪些
如何區(qū)別優(yōu)先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
王歡歡，山東眾成清泰（聊城）律師事務所專職律師，聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試，自2019年從事律師行業(yè)以來，參與辦理了多起民事及刑事案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗。擅長領域：合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權糾紛、債權債務糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來，始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責”的執(zhí)業(yè)理念，最大限度的維護當事人的合法權益，以優(yōu)質、高效的法律服務贏得了當事人的一致好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保全時擔保費由誰承擔
2021-02-18已婚男人婚外生子違法嗎
2021-01-01輸官司對方律師費也要付嗎
2021-03-24法院強制執(zhí)行還調解嗎
2020-11-11交通事故鑒定要準備什么材料，怎么選擇鑒定機構？
2021-01-15勞動合同期限錯了還有效嗎
2021-02-15保險公估人承擔過錯賠償責任應當具備哪些條件
2021-01-06某公司某市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支公司訴被趙某保險合同糾紛案
2020-12-11開車撞傷路人保險人只賠醫(yī)保部分怎么辦
2020-12-22投保財產保險需要注意什么
2020-12-01在責任保險中保險合同的賠償要件是什么
2020-12-21保險合同簽訂后可以撤銷嗎
2021-03-25掛車事故沒保險怎么辦
2021-01-08家財保險購買注意事項
2021-01-30需要做保險代理人經(jīng)營有什么要求
2021-03-25賠款準備金 ClaimReserve
2020-11-28確定土地承包經(jīng)營權應頒發(fā)什么證
2021-02-21土地承包權和經(jīng)營權有什么不同嗎
2020-12-28土地出讓金的性質是什么
2021-02-09土地流轉合同怎么填
2021-03-22