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寧波
買賣不破租賃物權制度的適用范圍是什么？
一、買賣不破租賃物權制度適用范圍是什么?
買賣不破租賃物權制度適用范圍是土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限?！奔捶▏鴮τ诜课菁巴恋刈赓U契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。
二、其他法律規定
《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務?！奔匆幎送恋刈赓U契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在?！?值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊乙幎ㄔ撛瓌t同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
在當今社會租賃房屋可能會成為一種時尚，因為畢竟很多人迫于壓力無法購買房屋或者是不想讓自己承擔太多的負擔，就會通過租賃房屋來進行居住，而租賃的話它的關系也是相對來說比較穩定的，即使是房屋的所有權發生變動的時候依然可以進行租賃，這就是買賣不破租賃規則。
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
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