一、法院拍賣買賣不破租賃適用嗎?

原則上，“買賣不破租賃”應當適用于拍賣財產。但這一原則也存在以下三點例外。第一，“先抵押，后租賃”，不適用“買賣不破租賃”。第二，“先查封，后租賃”，不適用“買賣不破租賃”。眾所周知，查封(常見的是財產保全中的查封和強制執行中的查封)的目的是便于實現債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人即喪失對該不動產的處分權，擅自處分查封財產的，處分行為無效;第三，在“先租后抵”的前提下，本應適用“買賣不破租賃”原則，但是當出現特殊情況時，法院仍然有權依據“規定”第三十一條去除拍賣財產上本應繼續存在的租賃權。例如，如果租賃權繼續存在于拍賣財產上，會導致拍賣的價款過低，影響抵押權實現，執行法院應當將該租賃權取消，然后再進行拍賣。

二、適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限?！奔捶▏鴮τ诜课菁巴恋刈赓U契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外?！兜聡穹ǖ洹返?71條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃?！度毡久穹ǖ洹返?05條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊乙幎ㄔ撛瓌t同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。

因為我國的房價過于的高昂所以會有越來越多的公民會選擇租房居住，那么在租房時也是需要簽訂租賃合同來維護和保障自己的權益，如果在租賃的過程中房屋被所有人進行了出售或者是轉讓后也是不會破壞租賃關系的，這也是為了保障承租人的合法權益受到保障。

買賣不破租賃的條件是什么？

如何區別優先購買權和買賣不破租賃

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