一、買賣不破租賃租金漲價是否合法?

買賣不破租賃租金漲價是不合法的，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

《合同法》對租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優(yōu)先購買。

二、房租可以隨便漲價嗎?

房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的，沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價的。

簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月，中間不能漲價，但是合同到期后房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年后那一段時間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴。

年前租房的人比較少，房租就比較便宜，至于一年漲多少這個沒有規(guī)定的，漲的多了沒人租了就。所以在很多人選擇租房的時候應(yīng)該根據(jù)自己的實際的情況有效的規(guī)避一些高峰期這樣更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

三、租房合同違約的責(zé)任形式

我國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行;

(二)采取補救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責(zé)任;

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

就算沒有買賣不破租賃，正常情況下，有租房合同的約束房東也不能想什么時候漲租金就什么時候漲租金的。不過，租賃合同正式到期之后，房東決定單方面漲租金的話也沒有必要經(jīng)過承租人的同意，至于說租金漲到怎樣一種地步也不受法律制度的約束。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？