在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農田買賣不破租賃適用嗎
一、農田買賣不破租賃適用嗎
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
二、不動產租賃的限制有哪些
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。對于我國合同法第229條的規定是否應當適用于動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：
1，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。
2，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。
3，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。
三、買賣不破租賃的例外情形
“買賣不破租賃”的問題。合同法第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”該規定說明租賃權具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權而導致租賃合同失效。
根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條的規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
綜上所述，就買賣不破租賃原則來說的適用范圍是土地和房屋等不動產的租賃關系當中，所以如果農田的使用權在發生轉讓的時候，租賃關系并不會受到影響，承租人可以要求繼續履行租賃合同。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛中醫院如何舉證
2021-03-22無施工許可證工傷保險賠償嗎
2021-03-23非法辦老年培訓班如何處罰
2021-03-05在一起住多久算重婚罪
2020-11-082020要是持票人開具空頭支票怎么處罰
2021-01-19贈與的房產可以賣嗎
2021-01-22離婚協議書怎么寫
2020-12-28婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-26擔保合同的擔保方式
2021-03-15勞動合同終止的法律問題
2021-02-26試用期結束被辭退會支付補償金嗎
2021-02-06沒有勞動糾紛是否就沒有經濟糾紛
2021-02-08法院可以強制執行人壽保險保費嗎
2021-01-02交強險賠償范圍及限額有什么變化
2020-11-24保險法的修改與保險合同格式條款
2021-02-10旅行社責任險條款概述
2020-12-25保險人未盡說明義務 相關保險條款無效
2020-11-15出了車禍保險最多賠多少
2021-02-17保險公司怎么確認騙保
2020-12-23保險單能否辦理抵押貸款
2020-11-20