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寧波
商鋪租賃的買賣不破租賃條款規定是什么
一、商鋪租賃的買賣不破租賃條款規定是什么
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”
5、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外。
二、買賣不破租賃、抵押的例外情形有哪些?
1、租賃物被沒收、征收的;
2、先抵押后出租，抵押權已經登記的;
3、房屋在出租前已被人民法院查封的。
三、承租人不得主張優先購買權的四種情形：
1、房屋共有人行使優先購買權的;
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;
4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
買賣不破租賃雖然適用于租賃的房屋，但是也有不適用的，比如說已經抵押出去的房屋或者是被人民法院進行查封的房子。為了避免自己的合法權益受到威脅或者是為了給自己不帶來麻煩，還是在租房子的時候，把租賃信息了解透徹一些。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
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