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寧波
土地租賃買賣不破租賃的概念是什么
一、土地租賃買賣不破租賃的概念是什么?
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件是什么?
地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件包括以下三個方面：
1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
3、建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。
三、租賃合同的主要內(nèi)容是什么?
為了維護(hù)出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
土地的租賃和轉(zhuǎn)讓只要是在法律允許的范圍內(nèi)的話就都是受保護(hù)的，所以，買賣不破租賃制度同樣適用于土地的交易。不過，如果土地的轉(zhuǎn)讓不符合法律規(guī)定，那肯定也是不成立買賣不破租賃的，而且在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不能在承租人毫不知情的情況下進(jìn)行。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
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