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房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 974人看過

一、房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎?

房屋已抵押買賣不破租賃是不能成立的,根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條規定“抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力”。

承租人在承租房產時應充分了解租賃物的權屬狀況、權利瑕疵。根據《物權法》第一百八十七條之規定,以不動產抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。

二、不動產擔保物抵押登記的程序是什么?

1、辦理房產抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現場查勘;

8、辦理房產抵押登記復審 (1-2個工作日);

9、 復審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。

綜上所述,在買賣不破租賃關系中,不動產抵押的時間先后順序會產生截然不同的法律后果。當然承租人在租用房子的時候也是有必要調查一下這套房子的,不然的話,很多時候,承租人也有可能因為房東自身的債務債權糾紛,承擔一定的法律風險。



買賣不破租賃的法律規定有哪些?

買賣不破租賃的條件是什么?

買賣不破租賃的法律規定有哪些

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浙江共業律師事務所專職律師,從業七年,專業從事破產領域法律服務五年,累計處置破產企業三十余家,債務規模逾百億,盤活不良資產數十億元,涉及領域覆蓋房地產、航運、物流、制造等行業,善于發現危困企業的核心價值,對于僵尸企業的處置,債務危機的化解具有豐富的實操經驗。

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