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寧波
房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎
一、房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎?
房屋已抵押買賣不破租賃是不能成立的，根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條規定“抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。
承租人在承租房產時應充分了解租賃物的權屬狀況、權利瑕疵。根據《物權法》第一百八十七條之規定，以不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。
二、不動產擔保物抵押登記的程序是什么?
1、辦理房產抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現場查勘;
8、辦理房產抵押登記復審 (1-2個工作日);
9、 復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
綜上所述，在買賣不破租賃關系中，不動產抵押的時間先后順序會產生截然不同的法律后果。當然承租人在租用房子的時候也是有必要調查一下這套房子的，不然的話，很多時候，承租人也有可能因為房東自身的債務債權糾紛，承擔一定的法律風險。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些
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