一、買房子貸款30萬20年還每月多少利息

貸款本金:300000元

貸款年限:20年(240個月)

利率不變還清全部貸款時的4種情況:

1、按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算

年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)

每月月供:2245.56元

總 利 息:238934.18元

2、按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算

年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)

首月月供:2887.5元

逐月遞減:6.82元

末月月供:1256.82元

總 利 息:197318.75元

3、按照公積金貸款,等額本息計(jì)算

年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)

每月月供:1897.95元

總 利 息:155507.55元

4、按照公積金貸款,等額本金計(jì)算

年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)

首月月供:2375元

逐月遞減:4.69元

末月月供:1254.69元

總 利 息:135562.5元

二、等額本金的規(guī)定

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) (本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

三、等額本息的規(guī)定

等額本息貸款計(jì)算公式：

每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕

四、貸款買房注意事項(xiàng)

1、申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

綜上所述，買房子貸款30萬20年還每月多少利息的具體數(shù)字需要針對不同的購買方式進(jìn)行特定計(jì)算，相比較下公積金買房利息會少一些。小編在此提醒各位買房一族，在了解具體法律法規(guī)后再做決定，避免沖動行事，為自己今后的生活增添壓力。

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