當政府部門由于工程建設或是其他活動對居民房屋進行拆遷活動時，為了進行補償一般都會對居民進行回遷房的下發(fā)賠償。回遷房的處理問題以及申請標準與普通的交易房屋有著差異。那么根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎?下文中就給出了解釋說明。

根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎?

回遷房的含義是指，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。但是和一般的經(jīng)濟適用房不同，回遷房一般可以轉(zhuǎn)讓。

通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回遷房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。

因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。
判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：一是該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權證，二是該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓，這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風險的回遷房交易。

只是很遺憾，能夠同時滿足上面兩個條件的回遷房太少，甚至能辦下產(chǎn)權證的回遷房都少得可憐。所以很公平，回遷房出售時都很便宜。某種程度上講購買回遷房就是一場賭博，你要賭所購房屋在遙遠的未來能辦下證來，你要賭賣給你房子的房主純潔善良不會因房價瘋漲有絲毫心動，還要賭房屋過戶時國家不會出臺什么特別的政策征你一個高額的稅。

綜上，如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關操作較為復雜，北京房產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)建議您盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

綜合上文中的內(nèi)容可以看出，對于根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎該問題來說需要結合具體的實際狀況。一般情況下來說，回遷房都會有著政策的限制，當政策上的限制不存在的時候，根據(jù)房產(chǎn)證等資料證明當事人是有權對房屋進行買賣的。以上即為回遷房的相關買賣問題。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

回遷房能賣嗎,要注意什么

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別