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寧波
根據規定要求回遷房如何貸款？
目前，買房問題已經成為了當下民眾最關心的時事問題，對于許多工作收入穩定的家庭以及夫妻來說，大多情況下都會選擇向銀行貸款進行買房，貸款買房根據房屋條件的差別標準有所不同。那么根據規定要求回遷房如何貸款呢?下文中就進行了詮釋與分析。
根據規定要求回遷房如何貸款?
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
綜上所述，對于根據規定要求回遷房如何貸款該問題來說需要結合具體的房屋狀況進行分析解答。一般情況下來說，回遷房由于其特殊性，在辦理貸款的時候需要確定其是否有政策的限制性，除此之外，還需要五證齊全，最重要的是，具有回遷房的房產證明。
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買賣回遷房，有效嗎？
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