一般出現一房二賣往往都是因為賣方想要獲取更多的對價，這個時候不惜違約，也要將自己的房屋賣出一個高價格。但是對于購房者而言，因為房屋只有一套，在出現多個購房者的情況下，就注定只能有一方才可以實際取得房屋的所有權。從實際情況來看，如果商品房一房兩賣如何判決處理呢?下文中小編為你做詳細解答。

一、商品房一房兩賣如何判決處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發商缺乏誠信行為的規制角度，創制了新的物權變動規則。因此，關于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

1、根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

3、在一房二賣中，預售合同登記的，是否具有對抗其他買受人的效力

4、在一房二賣中所賣的房屋若是被拆遷房屋，被拆遷人對補償安置房屋的優先權

拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立的拆遷補償安置協議，實際上包括兩方面的內容：一是拆遷人與被拆遷人就房屋的拆遷事項達成協議;二是就補償的房屋問題達成協議。如果用于產權調換的房屋屬于商品房的，實際上在拆遷人與被拆遷人之間形成了商品房買賣關系，應當適用房屋買賣的一般規則。而且因為買賣合同的標的物-拆遷安置用房的特殊性，該債權的性質為特種債權，具有物權的優先效力，該效力可以對抗第三人。于是，被拆遷人享有請求優先取得補償安置房屋的權利。

二、何時開發商要進行懲罰性賠償

對出賣人嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規定“可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。

根據《解釋》的規定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

看完了上文介紹之后，大家應該清楚一房兩賣如何判決處理了吧。這個時候對于房屋的歸屬，需要區分不同的情況處理。如果已經實際完成了房屋過戶登記的，那么登記在哪一方名下就可以取得房屋所有權。對于沒有獲得所有權的一方，也是可以追究賣方的違約責任。

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