現(xiàn)在，人們談?wù)撛掝}最多的莫過(guò)于買房子，關(guān)于房子，在購(gòu)買之前，購(gòu)買者一般都會(huì)了解非常多的內(nèi)容，第一，一般都會(huì)看看價(jià)格，這個(gè)是最重要的，還有就是一些周圍的環(huán)境，周圍有什么購(gòu)物中心等等。那么關(guān)于房屋質(zhì)量申請(qǐng)書的內(nèi)容是怎么樣的呢?

一、房屋質(zhì)量申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：姓名，基本情況

請(qǐng)求事項(xiàng)

請(qǐng)求依法對(duì)劉××根據(jù)與申請(qǐng)人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由

劉××訴申請(qǐng)人建設(shè)工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請(qǐng)人修建房屋時(shí)偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，致使房屋開(kāi)裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的問(wèn)題，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對(duì)該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于是否對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn)確查明案件事實(shí)，確保判決的合法性、公正性，申請(qǐng)人特請(qǐng)求人民法院委托相關(guān)部門對(duì)上述請(qǐng)求鑒定事項(xiàng)作出公正合法的鑒定。

此致

××州中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：20××年×月×××日

1、房屋質(zhì)量問(wèn)題向哪個(gè)職能部門投訴

首先看房屋質(zhì)量保修期有沒(méi)有過(guò)，要是沒(méi)過(guò)，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。

房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。

房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴

(一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。

綜合以上內(nèi)容看來(lái)，房屋問(wèn)題的投訴應(yīng)該首先找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果實(shí)在不行可以走司法程序。華律網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。

二、關(guān)于維權(quán)方式的問(wèn)題。

在主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任的同時(shí)，你的維權(quán)方式有兩種，一種是要求繼續(xù)履行，另一種是要求解除合同，這兩種方式你可以任意選擇，是法律賦予你的權(quán)力。

(1)要求繼續(xù)履行。

按照法律規(guī)定，合同只要是雙方自愿簽訂的，沒(méi)有違法內(nèi)容就是有效的，雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。

既然開(kāi)發(fā)商有違約行為，那么你可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)，將房屋修復(fù)，并排除相關(guān)隱患，按照合同約定的質(zhì)量要求向你交付房屋。同時(shí)你按照上述第2點(diǎn)的解答主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

(2)要求解除合同。

如果你不想要這套房屋了，那么基于開(kāi)發(fā)商違約在先的行為，你也是可以要求解除合同的，屬于合法要求，法律也是支持的。

解除合同后，你可以要求開(kāi)發(fā)商退還你已經(jīng)繳納的全額房?jī)r(jià)款以及相關(guān)費(fèi)用，并按照上述第2點(diǎn)的解答向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。

起訴需要到被告所在地法院，通常是公司注冊(cè)地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地法院。

三、房屋維權(quán)注意事項(xiàng)

首先業(yè)主們要統(tǒng)一思想，共同行動(dòng)，重拳出擊，依法辦事。這樣才能維護(hù)自己的權(quán)利，要千萬(wàn)注意以下幾點(diǎn)：

1、業(yè)主們不要給kfs獨(dú)個(gè)擊破，造成業(yè)主們內(nèi)部不合，分化業(yè)主，要知道堡壘最容易從內(nèi)部攻破的。

2、不要掉入kfs的時(shí)間戰(zhàn)術(shù)里面，他們是專業(yè)人士，而業(yè)主來(lái)自五湖四海，在專業(yè)性，時(shí)間上都沒(méi)有kfs靈活及充沛，kfs通常會(huì)以時(shí)間換空間的戰(zhàn)術(shù)拖垮業(yè)主們，耗時(shí)，耗力，耗財(cái)，這對(duì)業(yè)主們尤其不例，時(shí)間一長(zhǎng)，就軍心動(dòng)搖，事情也就不了了之了。

3、談判前要制訂戰(zhàn)略，要抓住kfs違規(guī)要點(diǎn)，要收集真憑實(shí)據(jù)，最好有法律的依據(jù)，這樣才能擊中要害，談判過(guò)程千萬(wàn)注意不要受kfs的引導(dǎo)，滿無(wú)邊際的跟著跑，要堅(jiān)持核心問(wèn)題。

4、要選出發(fā)言者，不要集體爭(zhēng)搶發(fā)言，這樣達(dá)不到談判的效果，而且會(huì)談內(nèi)容容易跑題，最好白紙黑字寫明整個(gè)過(guò)程，并對(duì)每一次談判做錄音或會(huì)議紀(jì)要。

5、如果可能請(qǐng)相關(guān)人士最好是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的官員參與旁聽(tīng)會(huì)議，這樣可以借力打力.事前最好咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn),因?yàn)槟銈兊膶?duì)手是實(shí)力雄厚的kfs及他們聘請(qǐng)的專業(yè)律師。

6、即使談判再激烈，也不要出現(xiàn)身體的接觸及不太文明的對(duì)罵，這樣解決不了任何問(wèn)題，反而會(huì)更加對(duì)。

7、最后就是代表要有犧牲精神，又叫雷峰精神。可能在某些時(shí)候要在沒(méi)有利益的前提下幫住戶維權(quán)，在時(shí)間上，精神上，金錢上要有準(zhǔn)備。

房屋質(zhì)量申請(qǐng)書的模板小編整理在的一部分中，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，一直都是每一個(gè)戶主做在乎的問(wèn)題，自己籌了那么久的錢，終于買到了自己的房子，如果有質(zhì)量問(wèn)題，那么肯定是不會(huì)罷休的，所以一般都會(huì)進(jìn)行房屋的質(zhì)量申請(qǐng)，所以對(duì)于怎么寫申請(qǐng)書非常的有必要。

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