大家都知道，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，很多城市都會進行基礎(chǔ)設施建設，或者進行非經(jīng)營性的項目建設，在很多情況下是需要進行拆遷的，但是拆遷的首要問題便是能夠好好的安頓拆遷的居民，住房的安置是一個非常大的問題，動遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎，小編來告訴大家。

一、動遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎?

拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設、城市基礎(chǔ)設施的建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

賣動遷房需交的稅費:

1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是唯一的一套住房,則!

2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!

3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是唯一的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費! 若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下的費用由下家承擔!

動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:

一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

動遷房 動遷房提交下列材料:

(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復印件);

(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

綜上所述，關(guān)于動遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎的問題小編已經(jīng)為大家整理好的相關(guān)的法律知識，大家如果有遇到拆遷的話一定要多了解關(guān)于拆遷安置房的知識，拆遷的房屋一般有兩大類，一類是配套商品房，一類是動遷房，這主要是看拆遷戶主的選擇，當然每一個會根據(jù)自己的需求而進行選擇。

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