公民在購房的時候不能只看商品房的情況，還需要對開發商的資質作出審查，這樣才能在一定程度上避免出現開發商卷錢跑路的情況。而此時就需要對開發商的五證作出審查，那么商品房五證齊全包括了哪些呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、商品房五證齊全都包括了哪些

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因為是在集體土地上所建設，并未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。房地產商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。

二、五證不全的房子能買嗎

很多時候，由于房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?

其實對于五證不全的房子其價格必然比較優惠，購買后只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次出售的情形，但是如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。

在看完了上文內容之后，大家應該清楚商品房五證齊全都指哪些了吧。主要涉及到了國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房銷售許可證。如果發現這五證有所缺少的話，建議最好不要購買開發商的商品房，這樣自身所要承擔的法律分析其實是很大的。

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