因?yàn)楝F(xiàn)在很多人購買房產(chǎn)的時(shí)候都是選擇按揭貸款的方式來付款的，這就意味著，房款中有部分需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款。當(dāng)然在提出申請(qǐng)之后，如果不滿足規(guī)定條件，貸款肯定就辦不下來。那么此時(shí)貸款辦不下來可以退房嗎?下面就讓律霸小編來為你解答疑惑。

可以退房，但需要承擔(dān)責(zé)任。如購房合同中有約定，按照約定執(zhí)行;如沒有約定，則雙方協(xié)商。如若協(xié)商不成，可以起訴。

倘若出現(xiàn)以下情況，購房人可以提出退房：

一、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%

交付使用的房屋建筑面積對(duì)比合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同無約定或約定不明確的，面積誤差超出絕對(duì)值3%，買主可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，法律予以支持。

買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，權(quán)歸買方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買方。

二、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期

開發(fā)商應(yīng)予規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同有權(quán)退房，并要求返還樓價(jià)款及相應(yīng)的利息。

三、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的

四、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的

如漏水經(jīng)多次維修后還是嚴(yán)重影響生活的，可以采取法律手段退房。

五、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的

六、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的

七、主張商品房買賣無效,主張雙倍返還房款

但此時(shí)要區(qū)分清楚責(zé)任，否則的話購房者就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款，這樣的情況下購房者要求退房，其實(shí)就不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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