在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，無(wú)論是一手的還是二手的都會(huì)少不了一件重要的東西，那就是土地使用證。土地使用證上面是寫(xiě)有該土地法律上的使用人的名字的，當(dāng)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，也要把土地使用證的名字給更改掉，那么，商品房土地使用證更名怎么做？

一、商品房土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎

商品房應(yīng)該有土地使用證,只有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶(hù)的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。 按規(guī)定,期房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)使用商品房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)合同,現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房,按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售已不再需要“銷(xiāo)售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同。商品房竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這個(gè)規(guī)定等于說(shuō)現(xiàn)在有一種已建好的房子,預(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期,但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒(méi)拿下房產(chǎn)證是不能銷(xiāo)售的

二、土地使用證怎么更名

拿著自己的有效證明自己身份的資料到土地資源管理局辦理就可以。

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

過(guò)戶(hù)所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過(guò)戶(hù)后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)

這就是商品房土地使用證更名的一些相關(guān)知識(shí)了。土地使用證更名也是有一定的程序的，而能夠提早了解這些程序，就不用再在進(jìn)行土地使用證更名的時(shí)候感到一無(wú)所措，這樣會(huì)節(jié)省大量的時(shí)間和精力，用來(lái)做其他的事情，能夠充分提高做事情的效率。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

土地使用證如何過(guò)戶(hù)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些