房產(chǎn)是重要的不動產(chǎn)，很多小老板名下有多套房產(chǎn)，如果因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)需要一筆資金時，其可以向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款。現(xiàn)在很多銀行都有這種業(yè)務(wù)，房產(chǎn)抵押是優(yōu)質(zhì)抵押的一種。對于借款人來說，拿到貸款時間越快越好。那么，房產(chǎn)抵押最快多久放款?我們通過本文一起了解下。

一、房產(chǎn)抵押最快多久放款?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

二、房產(chǎn)抵押的特點(diǎn)有哪些?

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。

綜上所述，小老板用房產(chǎn)抵押，要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等材料，到銀行柜臺辦理。拿到材料后，銀行信貸部門進(jìn)行審核，從受理到放款，一般要在十五天以上。具體到房產(chǎn)抵押最快多久放款，就看銀行辦事效率及借款人資信情況。如果向其它小貸公司申請房產(chǎn)抵押，放款速度會快些。

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