房地產商只要是在國家規定的范圍之內為了完成相關的業績，可以自己安排房屋的銷售模式。只不過中國現在房地產的銷售房產預售是最為普遍的一種形式，房產預售跟有一部分人在買房子的時候直接買的就是現房的這種情形是不一樣的，肯定也有很多人都特別的不理解在我國關于房產預售是什么意思?

一、在我國關于房產預售是什么意思?

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

預售條件

我國《城市房地產管理法》 第45條規定，商品房預售應符合下列條件：

(1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

(2) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(5) 七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

(6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規規定的其他條件

二、預售特征

1、房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。

2、房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。

三、預售商品房要怎么購買?

在購買預售商品房時還要注意查看該預售的商品房是否符合法定的預售條件，具體為：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、取得商品房預售許可證。

依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。

所謂的房產預售就是在房子還沒有全部都蓋完的情況下，先交部分的定金，也有很多人都覺得這種類型的銷售屬于是房子的修建帶有眾籌性質的，因為業主交了預付款以后都是在規定的時間之內才能夠見到現房的，但是國家對于房產預售是有一定的條件限制的，是否能夠接受預售的這種模式關鍵是在于消費者本人的。

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