如今，民眾追求房產的情緒越來越狂熱，雖然商品房價格節(jié)節(jié)攀升，國家了采取了很多辦法來控制房價，卻收效甚微。隨著房地產的熱門，開發(fā)商的地位也越來越高，有的地方出現亂收費的情況，下面，就由小編就房地產違約開發(fā)商亂收費怎么辦來整理相關資料。

一、房地產違約應注意什么

1、購買商品房者要仔細閱讀購房合同中的內容，

必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

2、購買商品房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，

不要看表面現象就被迷惑了。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套麻煩就多了。

3、內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。

由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。那就不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

4、開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益。

或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

二、違約該去哪里投訴

開發(fā)商應該按照合同如期交房，如果出現延期交房的情況，應該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經維權。此屬于房產管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產管理部門。

如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。

有關房地產違約開發(fā)商亂收費怎么辦的其它問題，建議根據具體情況咨詢律師，以獲得專業(yè)的解釋和維護自身合法權益。在我們簽訂房地產買賣合同的時候，一定要對相關政策了解清楚，這樣才能避免掉入不法開發(fā)商的圈套，才能保護自身合法權益。

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