現(xiàn)在很多年輕人到大城市打工,在買不起房的情況下都通過租房解決住宿。在找好滿意的房子后,租客要和房東談條件,雙方達(dá)成一致意見的,簽署一份書面合同。有時(shí)候,因?yàn)榉孔觾r(jià)格上漲過快,房東單方面違約,不給租客交房。那么,房主不按時(shí)交房租客怎么辦?小編通過本文和大家講一講。
一、房主不按時(shí)交房租客怎么辦?
如果房東不按時(shí)交房,租客可以和房東協(xié)商解答,協(xié)商不成的租客可以到法院起訴房東。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、租房的時(shí)候要注意什么?
1、當(dāng)心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者,租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權(quán),不要急于交錢。
2、租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù),簽定租房合同,對于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定,以免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。特別要對退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定,以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。
3、合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué),大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分擔(dān)租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話,核實(shí)對方的身份,并簽訂正式的租賃合同。
4、房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣,保持室內(nèi)的空氣流通。
5、租房時(shí)要盡量多看幾套房子,多作比較,優(yōu)中選優(yōu),合適中選最適合自己的,同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
6、租房時(shí)不要急于交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然,有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好
7、租房合同要細(xì),如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰來交納,以免爭拗。
綜上所述,在房屋租賃市場上,因?yàn)榉课輧r(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致房東違約的情況很多。房主不按時(shí)交房,會(huì)給租客帶來一定損失,這是一種合同違約。租客可以要求房主支付違約金,通常是合同定金的兩倍。如果房東拒絕支付違約金,金額較大的,租客可以找有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解或者向法院提請?jiān)V訟。
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