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寧波
新房屋買賣交易費用有哪些？
如今，房產已然成為家庭生活的一個不可缺少的資產，也是幸福指數高低的表現。很多人為了購置一套房產，成為房奴，每月還貸。購置房產時，不僅需要巨額房屋購置費，還需要繳納非常多名目的交易費用。下面就由小編就新房屋買賣交易費用來整理一下相關資料。
一、購買新房收費標準
首先要收取的當然是購買新房所需的房款等費用了,一般可以按照一下公式來進行相關的計算:
房款 儲藏室款 契稅[房款1% 儲藏室3%] 維修基金[(房款 儲藏室)1%]
同時大家要注意:2008年11月1日起土地證過戶的行為,若為個人頭次購買90平方米及以下普通住房的,則契稅稅率會暫統一下調到1%;并且對個人銷售或購買的住房暫免征收印花稅;對個人銷售的住房暫免征收土地增值稅等。同時地方政府還可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
如果選擇了以按揭貸款的方式來購買新房,則會有以下費用需要支付:
(1)貸款年限為30年:要求(年齡 貸款年限)男:不超過65歲,女:不超過60歲;
(2)按揭貸款首付包含:房款的30% 儲藏室款 契稅 維修基金 ;
(3)貸款金額:即(房款的70%)且一般貸到仟位;
(4)按月的還款:貸款金額*貸款系數;
(5)80元的抵押登記費用等。
二、二手房買賣收費標準
二手房買賣因為比新房多了房屋轉讓這一步驟,并且一般需要中介來進行擔保,所以收取的費用類別還是有一定差別的,其中一般含有以下類型的費用:
(1)中介費:一般為銷售價格*1% ;
(2)契稅:一般為評估價*1.5% ;
(3)交易費:一般為6元每平米*(樓房面積 儲藏室面積);
(4)營業稅(房證或契稅均不滿5年時):一般為評估價*5.55% ;
(5)個人所得稅(房證或契稅均不滿5年時):一般為評估價*1% ;
(6)差額營業稅(產權面積超過144平米時):一般為(評估價-上次銷售價)*5.55% ;
(7)還有工本費:80元以及抵押登記費80元。;
(8)土地出讓金:一般為評估價*1%(平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及,例如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等)
我們可以看出，無論是新房屋，還是二手房，在辦理不動產證時都是要繳納很多稅費的，在進行房屋買賣的時候，就需要當事人提前了解清楚相關規定，以免引起糾紛。上述關于新房屋買賣交易費用的相關資料，可以供大家參考。但如果遇到引起糾紛，可以通過專業法律的途徑來維護自己的合法權益。
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