買房，對于人們來說可以算得上是人生大事了，房價日益高漲的今天，人們?yōu)榱四軌蛟谧约荷罟ぷ鞯某鞘匈I個房子，工作的筋疲力盡，現(xiàn)在的房價，每天都不一樣，所以大家都希望加緊腳步早點買到房子。那么買房子需要手續(xù)有哪些呢?

一、買新房需要辦哪些手續(xù)

1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù).

2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)

3、各項稅費，總房款的百分之8.5左右

4、辦理產(chǎn)權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發(fā)票以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權.

如果你買的是2手房

(二)那么貸款的話

1、雙方簽定買賣協(xié)議，

2、請銀行或者房屋中介進行首付款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估.08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定.)

3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方.

4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)

5、辦理產(chǎn)權辦理產(chǎn)權，(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工)，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權.各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發(fā)票以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權.

6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù).

(三)如果全款購買2手房

1、雙方簽定買賣協(xié)議，

2、付款，辦理過戶

3、交稅，各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4復印件，購房全額發(fā)票以及A4復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權.

(1)首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。

(2)通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

(3)對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

6、做好上述準備后，帶上身份證去售樓處交定金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。領取屬于自己的一份購房合同，及房款發(fā)票(一定要保管好，最好放在固定的防水資料袋內(nèi)，以后的交房、辦產(chǎn)證、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)都需要用)。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)(特別提醒：部分開發(fā)商要求簽購房合同時，購房人只能是認購書上的購房人，不可加名或更名，這個要注意問下，尤其是需要貸款購房的)。

7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 這時候需要帶上首期房款(有足夠首期房款的銀行卡即可)、購房人身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果有)、小孩出生證(如果有)、離婚協(xié)議(如果有)、社保單(如當?shù)赜邢拶徴撸潜镜貞艚逭咝枰峁?、個人私章(如有要求)等一干資料。

8、現(xiàn)在購房基本上都是網(wǎng)簽合同(標準合同)，合同簽訂后，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納預告登記費(一次性付款付一筆，貸款付兩筆)。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢，或直接向您的置業(yè)顧問咨詢。不需要貸款的，按合同約定支付尾款。

10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

(1)到開發(fā)商售樓處結(jié)清 預售與現(xiàn)房面積差產(chǎn)生的房款差額。

(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

(6)新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

買房子需要手續(xù)，首先你去辦理房屋買賣登記，那肯定要帶上自己的身份證明，當然，一手交錢一手交貨如果說一次性付款的話就需要把全款都帶上，然后進行交易，但是一般的人都是通過向銀行貸款，繼而先給首付款之后按揭還款。所以第二種情況還要到銀行進行信用審核等等流程。

?

全款買房子需要什么手續(xù)，買房子需要交什么稅

購房者買房子要注意什么？

2020年買房子要交哪些稅?買房要注意什么?