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寧波
兩限房轉商品房手續有哪些？
隨著社會的發展，人口的提升。我國對住房也越來越多了，但商品房做為一種大額的商品大多數人還是承受不起商品房的價格的。國家為了調節社會住房壓力，出臺了一種限價格、限戶型的住房俗稱兩限房。那下面小編就兩限房轉商品房手續有哪些為大家作詳細的解答。
兩限房轉成商品房需交多少錢?
1、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、其次是住房維修基金，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、較后是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、還有其他房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費10元/本。
兩限房轉成商品房流程是什么?
1、咨詢您所在居委會要準備什么東西。建議帶著戶口本去。
2、領取填寫申請表;準備各種證明材料。這個步驟需要您去居委會、所在單位的財務和人事兩個部門(無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保核心、公積金核心(如果有公積金的話)、地稅部門(如果有個稅的話)。
3、把這些東西交到居委會，居委會再交到區里的住保辦，看是否需要補其他東西。這個過程可能很煩人，因為您所在居委會的工作人員其實也不見得都很清楚，可能就需要您跑很多次。
4、購房人取得房屋權屬證書后5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售。
5、購房人在取得房屋權屬證書5年后轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發展改革、財政等部門研究確定，經市政府批準后實施，并可根據房地產市場變化等情況按程序適時調整交納比例。
我們可以看出我國對二限房轉為商品房要先交納一定的費用。然后在準備相關材料進行辦理房屋產權證。而且二限房在取得房屋產權證的5年內不允許進行出售，只能向當地的房屋管理部門進行回購希望大家特別注意。
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本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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