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人們買房子貸款最少多少年?

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 923人看過

年輕人結婚后，沒有買房子的就要抓緊買房了，畢竟租房不是長久之計。大部分年輕人買房要辦按揭貸款，這樣支付一筆支付款后，在今后的每個月償還本息。買房貸款的本息總額和貸款期限有關系，時間越長，付出的利息越高。那么，買房子貸款最少多少年?下面我們通過本文了解下。

一、買房子貸款最少多少年?

貸款期限一般最長不超過30年。貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

二、買房貸款償還方式是什么?

1、等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還款金額=(貸款本金/ 還款月數) (本金—已歸還本金累計額)×每月利率。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

通過上面這篇短文，小編告訴了大家買房子貸款最少多少年?根據目前政策，買房貸款的期限最長不超過三十年，對最短期限并沒有明文規定，通常來說，對于經濟條件不好的購房人，可以選擇三十年還款期，這樣每個月的月供壓力會小一些。目前房貸的償還方式有兩種，購房人可以根據自身情況選擇。

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