在我們的日常生活當(dāng)中，大家都知道如果離婚的話，需要對自己的房產(chǎn)進行分割，當(dāng)然這種分割可以是雙方當(dāng)事人協(xié)商，也可以由法院進行判決。通常情況下分割的時候需要對房產(chǎn)的一個價值進行評估，很多人都想了解一下。房產(chǎn)評估公司根據(jù)我國法律的規(guī)定如何選擇?

一、房產(chǎn)評估公司根據(jù)我國法律的規(guī)定如何選擇?

發(fā)布通知

房屋拆遷項目確定以后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)、聯(lián)系方式和報名時限等內(nèi)容進行發(fā)布，報名時限不得少于3日。

估價申請

拆遷評估機構(gòu)收到信息后，根據(jù)自身評估資質(zhì)所能承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍進行評估申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》?！斗课莶疬w估價申請表》示范文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一制作。

成立評議組

房屋拆遷單位應(yīng)在拆遷評估機構(gòu)報名期間組織成立選擇評估機構(gòu)的評議小組。小組成員由拆遷當(dāng)事人5至7人組成，其中被拆遷居民代表應(yīng)超過50%。

審查評議

房屋拆遷單位根據(jù)評估機構(gòu)的資格等級和從事評估業(yè)務(wù)范圍的有關(guān)規(guī)定，對評估機構(gòu)進行拆遷評估資格核實，符合條件的，交評議小組討論;不符合條件的，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知申請評估機構(gòu)并說明情況。

投票確定

代表投票選定評估機構(gòu)，按得票順序排出前三名，并當(dāng)場宣布中選結(jié)果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構(gòu)在2日內(nèi)簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。命中選評估機構(gòu)放棄評估權(quán)的，可依次確定下一個中選評估機構(gòu)。

現(xiàn)場公示

簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后，由房屋拆遷單位將選定的評估機構(gòu)在拆遷現(xiàn)場進行公示。

二、關(guān)于保證部分的解釋

第十三條　保證合同中約定保證人代為履行非金錢債務(wù)的，如果保證人不能實際代為履行，對債權(quán)人因此造成的損失，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條　不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。

第十五條　擔(dān)保法第七條規(guī)定的其他組織主要包括：

(一)依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè);

(二)依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè);

(三)依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè);

(四)經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會團體;

(五)經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。

第十六條　從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應(yīng)當(dāng)認定為有效。

第十七條　企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。因此給債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保法第五條第二款的規(guī)定處理。

企業(yè)法人的分支機構(gòu)經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，如果法人的書面授權(quán)范圍不明，法人的分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對保證合同約定的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

企業(yè)法人的分支機構(gòu)經(jīng)營管理的財產(chǎn)不足以承擔(dān)保證責(zé)任的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。

企業(yè)法人的分支機構(gòu)提供的保證無效后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，由分支機構(gòu)經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔(dān)。企業(yè)法人有過錯的，按照擔(dān)保法第二十九條的規(guī)定處理。

第十八條　企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道保證人為企業(yè)法人的職能部門的，因此造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。

債權(quán)人不知保證人為企業(yè)法人的職能部門，因此造成的損失，可以參照擔(dān)保法第五條第二款的規(guī)定和第二十九條的規(guī)定處理。

第十九條　兩個以上保證人對同一債務(wù)同時或者分別提供保證時，各保證人與債權(quán)人沒有約定保證份額的，應(yīng)當(dāng)認定為連帶共同保證。

連帶共同保證的保證人以其相互之間約定各自承擔(dān)的份額對抗債權(quán)人的，人民法院不予支持。

在這里小編必須明確的告訴大家，房產(chǎn)進行評估的話是需要當(dāng)事人自己申請的，申請完畢之后，由專業(yè)的房屋評估機構(gòu)進行價值的評估。除此之外還給大家介紹了一下?lián)５姆梢?guī)定。

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