眾所周知，和城市居民不同，城市居民只能夠買房，而農(nóng)村戶口是有自己的宅基地的，這也是幾年來農(nóng)村戶口越來越受歡迎的原因，許多城市居民想要轉(zhuǎn)為農(nóng)村戶口已經(jīng)是不可能的了。但有些農(nóng)戶在建房時喜歡弄柵欄建院子這就可能會超過規(guī)定的面積，那么，房屋超占面積怎么處理，有什么標(biāo)準(zhǔn)呢?下面由律霸為您解答。

一、房屋超占面積怎么處理

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》要求嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要求各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴(yán)格把控宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地申請利用的監(jiān)管。農(nóng)民新申請的宅基地面積，必須控制在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

(一)宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當(dāng)時的規(guī)定處理以后按實際使用面積給予確權(quán)登記。

(二)1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準(zhǔn)用地時超占并符合村莊規(guī)劃及當(dāng)?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請可以保留。可考慮繳納一定的土地使用費后以批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，如今后在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除字樣。

(三)對于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。待確權(quán)登記結(jié)束再督促或運用法律程序拆除超出部分，后給予確權(quán)登記。

其次，需要強(qiáng)調(diào)一點。中國幅員遼闊，但各地數(shù)量和質(zhì)量都不均衡，因此國家對于宅基地面積這塊在之前并沒有做統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。只有各地方政府通過地方法規(guī)對此進(jìn)行了規(guī)定。而因為宅基地面積超出現(xiàn)象在農(nóng)村很普遍，所以為了確權(quán)工作的順利進(jìn)行出臺了一系列規(guī)定。可以確定農(nóng)村宅基地超出部分不給予宅基地確權(quán)，但會在登記證中注明超出部分。如果以后分戶建房或著現(xiàn)有房屋拆遷、翻建或是政府實施規(guī)劃，應(yīng)按政府規(guī)定的面積重新劃定確權(quán)。其超出的部分面積退還村集體。

二、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)村民家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米：

(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑

占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定。

農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)：

(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積 的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

希望對您有所幫助。農(nóng)村宅基地超占面積的話應(yīng)屬于違規(guī)建筑，應(yīng)該拆除的，多余的面積歸還集體，但在面積標(biāo)準(zhǔn)這塊我國尚缺統(tǒng)一的規(guī)定。如果您在建造房屋的時候還是需要注意規(guī)劃好面積，萬一需要拆除也是比較麻煩的，其他問題請登陸律霸網(wǎng)站詳詢。

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