在實(shí)踐中，當(dāng)事人買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋時(shí)常會(huì)出現(xiàn)效力糾紛，而為了避免這些糾紛的出現(xiàn)，我們一定要注意應(yīng)該注意的事項(xiàng)，只有這樣才能確保我們不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的遭受經(jīng)濟(jì)損失。那么，農(nóng)村買(mǎi)房子要注意什么事項(xiàng)?要是你不清楚的話(huà)，可以一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、農(nóng)村買(mǎi)房子要注意什么事項(xiàng)

1、不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū)，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。

宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)對(duì)宅基地使用證書(shū)的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書(shū)是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。

當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)在原宅基地使用證書(shū)上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書(shū);如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來(lái)看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

2、如果你打算在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

隨著城鄉(xiāng)交流的不斷加強(qiáng)，越來(lái)越多的城里人選擇購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，由此引發(fā)的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也越來(lái)越多。因?yàn)楹芏嗳瞬恢莱抢锶四懿荒苜I(mǎi)農(nóng)村房屋，哪些情形下農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，在買(mǎi)農(nóng)村房屋的過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。這些問(wèn)題最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師為您解答，也可以請(qǐng)律師幫忙擬定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，謹(jǐn)防今后發(fā)生合同無(wú)效的情形以及其他糾紛。

二、買(mǎi)農(nóng)村房屋有什么要注意

1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

在這還要提醒您注意的是，當(dāng)您在買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，一定要想辦法查清該房屋的權(quán)屬問(wèn)題。畢竟大多數(shù)農(nóng)村的房屋都是修建在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上，這樣的房屋其實(shí)是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)自然也就很大。

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