安置房完成到商品房的過(guò)渡也不是沒(méi)有可能的，而且有些情況下這是安置房在上市交易的過(guò)程當(dāng)中必須要完成的一道程序?，F(xiàn)在市民們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候都是非常的小心謹(jǐn)慎的，如果想利用安置房獲得更多的收益，那么安置房的所有者或是開(kāi)發(fā)商就必須要知道，無(wú)錫安置房上市流程是怎樣的?

一、無(wú)錫安置房上市流程是怎樣的?

1、安置房所有權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證)到國(guó)土行政主管部門(mén)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等相關(guān)費(fèi)用以及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

2、安置房所有權(quán)人持補(bǔ)交土地收益等費(fèi)用的憑證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證)與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

3、安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

注意事項(xiàng)：

1、簡(jiǎn)化征地拆遷安置住房上市補(bǔ)交土地收益手續(xù)，在拆遷安置房上市申報(bào)表上加蓋“市人民政府土地審批專(zhuān)用章”作為審批依據(jù)。土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補(bǔ)交土地收益手續(xù)的時(shí)間為起始時(shí)間計(jì)算。

2、征地拆遷安置住房上市交易時(shí)補(bǔ)交的土地收益等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市住建、財(cái)政、國(guó)土、物價(jià)部門(mén)以及所在區(qū)人民政府適時(shí)核定，報(bào)市人民政府確認(rèn)后公布執(zhí)行。

3、各區(qū)要認(rèn)真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作，完善歷史遺留項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認(rèn)征地拆遷安置住房項(xiàng)目的安置時(shí)間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

可見(jiàn)，無(wú)錫安置房上市流程也非常的簡(jiǎn)單，總體來(lái)說(shuō)安置房上市的流程就分為三個(gè)步驟，首先需要當(dāng)事人攜帶國(guó)有土地使用證到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金，因?yàn)榘仓梅康耐恋囟际且詣潛苄问将@得的，然后需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰讬C(jī)構(gòu)辦辦理備案，最后要到不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦理到允許上市的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以了。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？

我國(guó)的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎