購買房屋肯定是需要一筆昂貴的費(fèi)用。這筆費(fèi)用主要是用來購買房屋付首付款的。但是實(shí)際上在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購買房屋除了房屋的本身房款之外，還存在著一些其他的費(fèi)用。很多人對于這些費(fèi)用并不是特別地了解他們想知道長春房子買賣的費(fèi)用是怎樣規(guī)定的?

一、什么是二手房交易稅費(fèi)?

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。[1] 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二、新政下的二手房交易稅費(fèi)

普通住宅：

賣方：

不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%

購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米×建筑面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

(廢止)住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

(最新)住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號)規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”[2]

增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號)[3-4]

對于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

首先，小編可以明確的告訴大家，如果購買的是二手房的話，那么還需要繳納二手房交易費(fèi)用。其次就是一些稅收的費(fèi)用。比如說，增值稅營業(yè)稅。當(dāng)然，購買房屋還需要繳納交易的手續(xù)費(fèi)用，這些費(fèi)用在各個(gè)地方具體規(guī)定不同。

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