隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，各個城市的一些老舊建筑都被紛紛拆除，建起了新的商業(yè)中心、住宅區(qū)。而這些房屋被拆遷的居民們則會獲得政府配發(fā)的回遷安置房。回遷安置房是否可以上市交易也得到了許多人的關(guān)注，下面律霸小編就以北京為例，和大家一起來了解一下北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣。

一、北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣?

1、北京目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由北京有關(guān)主管部門核定價格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問題確實難以確定。

二、北京回遷房買賣注意事項有哪些?

1、回遷房買賣無法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

不過畢竟回遷安置房的性質(zhì)與普通的商業(yè)房有較大的區(qū)別，因此，購買房應(yīng)隨時了解當(dāng)?shù)氐陌仓梅抠I賣政策，同時購買者除了要確認(rèn)賣方是否具有回遷協(xié)議，還要了解該回遷安置房是否有其他共有產(chǎn)權(quán)人，以避免后續(xù)發(fā)生購買糾紛。

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