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購買回遷房拿到的是小產權嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 937人看過

房屋的產權有大產權和小產權之分，不少人都知道購買小產權是存在著風險的，所以不少人都比較關心購買回遷房拿到的是小產權嗎，根據相關的法律信息，購買的小產權，是不能獲得房屋的所有權的，故而建議各位最好不要購買。

一、購買回遷房拿到的是小產權嗎?

1、未經過國家正規手續審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬于違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。

2、通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。

3、而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4、所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。

二、回遷房產權年限是多久?

通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:

1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;

4、具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

根據以上信息，可以知道，購買的回遷房在既定的時間之后，可以獲得房屋的房產權，但是小產權是不能獲得房屋的所有權的，故而回遷房是大產權。鑒于小產權的購買不僅存在著風險，更有可能使得自己的財產權益不能得到保障。

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