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貸款買房子貸多少年才合適？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 374人看過

不同的人在購房的時候其實遇到的情況不同，而此時很多地方作出的選擇也是不一樣的。如果是按揭貸款買房的話，滿足了銀行規(guī)定的條件之后，則需要選擇具體的貸款時間，這對貸款利率也是有影響的。那究竟貸款買房子貸多少年合適呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、貸款買房首付款越少越好嗎

根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發(fā)商不得開辦個人住房分期付款零首付業(yè)務(wù)，也就是說購房者要交付的首期付款不得少于房價款的20%。

專家認為，一般情況下，應(yīng)盡量多地申請按揭貸款，因為購房貸款利率已幾次下調(diào)，5年以上貸款利率僅為5.04%;另外申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買房人現(xiàn)有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買房人有多余的存款，同時又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其它方面回報可能會大于支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠高于在銀行存款的利息。

二、貸款買房子貸多少年合適

雖然借款期限越長，每個月的還款額就越少，每個月的還款壓力相對較小，但總的還款額是在增大。

例如，你申請了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元;如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時貸款購房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長貸款期限，一旦進入退休階段，將無法承擔較高的還款壓力。

所以專家提議，購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。

必須要結(jié)合實際的情況，畢竟貸款的年限短，自然還貸壓力就比較大。但要是貸款年限過長的話，那么貸款利息就會多一些。從普遍情況來看，其實很多時候都是會選擇按揭貸款20年的。更多這方面的知識，請上律霸網(wǎng)站進行具體了解。

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