大多數時候通過房產中介購買的都是二手房，而相比于新商品房，其實二手房也有自己的優勢。而此時通過中介買房子的流程，就與自己購買二手房的流程有不一樣的地方。那到底通過中介買房子的流程是怎樣的呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、通過中介買房子的流程是怎樣的

第一步：是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。

第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

第三步：買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。

第四步：交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少，搞定之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產證。

第五步：取房產證。

第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。

第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。

第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。

第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

第十二步：買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。

第十三步：賣方憑這個支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

二、通過中介買二手房應注意什么

第一，要審查中介機構的資質，首先應該審查中介公司的“兩證”(市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證)是否齊全，并驗明真假。

第二，應盡量選擇規模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。

第四，要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。

買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢;而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。這些中介坑騙消費者的現象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時最好先向專業律師咨詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設置的陷阱或遇到中介的霸王條款。

大家應該清楚如果委托中介進行購房，此時具體的環節是怎樣的吧。而在這個過程中，也有一些需要注意事項，還是那句話這些與購房者利益密切相關，一定不能粗心大意。要是需要幫助的話，也是可以委托我們律霸的專業律師。

租房中介費怎么收，每個地方的規定是什么？

房屋中介違約應該怎么賠償？

二手房中介費收取標準是多少