現在買房成了年輕人擔心的一個大問題，也是很多人選擇結婚對象的標準，所以許多人都選擇貸款買房，那么貸款買房到底是什么情況了?買房子貸款幾年合適?是否年限越長就越好了?下面有律霸小編來為您普及一下貸款買房的知識!

一、那么實際貸款年限多少比較合適?

情況一：剛需自住型

購房自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

情況二：兼顧的剛需

購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好。

這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

情況三：性購房人

購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

二、貸款的年限

討論貸款年限究竟多少年合適之前，先給大家普及一個知識，在目前的中國房地產貸款規則里，個人住房貸款長期限為30年;個人商業用房貸款長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

三、說買房貸款年限越久越好，是什么意思?

準備買房的朋友都會聽一些有買房經驗的前輩們說，房貸欠得越多、越久就賺得越多。那事實真的是這樣的嗎?我們來看看這些前輩們的買房貸款思路。

他們認為，合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。

依據此，你問房貸應該貸20年還是30年，他們告訴你當然是30年;你問首付應該付5成還是3成，他們告訴你付3成，越少越好;你問為了不要欠債的心理負擔，提前還款好不好，他們告訴你這個選擇從財務上看并不太好。

這樣說并不是沒有道理。

但是這個“套利”，首先取決于你對于房價上漲的判斷。因為如果房價的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢的，貸款的性放大了這種效應。但如果房價的漲幅低于貸款的利率，也會放大虧錢的效應，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。

所以根據以上資料，買房子貸款幾年合適?貸款買房的年限要根據自身發展情況和薪資情況來看，而不是盲目的越長越好或者是越短越好，也沒有個具體的年薪，但是貸款年限男士是在60歲，女性是在55歲，超過歲數之后是不允許貸款的。所以在帶貸款買房之前，還是要認真思考清楚。

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