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寧波
買房子要看哪些證件才能確保自己的權益不受侵害？
民事主體的經濟收入在增長之后，可能會選擇購買房子，根據實際情況，買房子要看哪些證件才能確保自己的權益不受侵害呢?在意識到自己的權益受到侵害之后，該民事主體，可以在收集齊全證據之后，向司法機關，提出救濟請求。
一、買房子要看哪些證件才能確保自己的權益不受侵害?
1、《國有土地使用證》;
2、《建設用地規劃許可證》;
3、《建設工程規劃許可證》;
4、《建筑工程施工許可證》;
5、《商品房預售許可證》。
其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核準發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
二、如果“五證”不全 會有什么風險?
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!
2、房屋的質量沒有保障。
“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?
3、開發商騙取定金。
沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4、難以借到房屋貸款。
一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)商業、旅游、娛樂用地40年。
如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!
買房子需要看土地使用證、建設規劃許可證以及商品房預售許可證等證件，這也就回答了買房子要看哪些證件才能確保自己的權益不受侵害這個問題在，對于沒有獲得預售許可就開始售賣房屋的行為，屬于違法行為，民事主體可以進行舉報。
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