各地在首付比例上面執(zhí)行不同的政策，這直接影響到購房者的錢袋子。首付比例越高，購房者需要一次性支付的款項越大。鷹潭是江西省的地級市，近年來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展速度挺快，很多人到鷹潭買房置業(yè)，開發(fā)商興建的商品房也比較多。那么，鷹潭買房子首付多少錢?下面小編給大家做個具體介紹。

一、鷹潭買房子首付多少錢?

首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

二、影響銀行放貸的因素有哪些?

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

三、辦理按揭貸款需要哪些資料?

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

綜上所述，目前鷹潭沒有執(zhí)行限購政策，居民買首套房的，首付比例是三成，如果是買二套房，則比例提高到五成。因此，鷹潭買房子首付多少錢，要看購房情況及商品房總價，用商品房總價乘以首付比例，才能算出需要支付的首付款。現(xiàn)在大部分鷹潭市民選擇辦按揭貸款，這樣只需以后按月還款即可。

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