在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
從農村買房子注意事項有哪些
農村中的房子因為是修建在宅基地上面的，從這點上來看，農村中的房子注定就與城鎮中的房子性質不一樣。雖然，現在很多人出于價格的考慮而選擇購買農村房子，但這也會有相應注意的事項。那究竟從農村買房子注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。
一、從農村買房子注意事項有哪些
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
二、哪些農村房不能買賣
(一)宅基地自建房買賣違法
國務院辦公廳1999年頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證;另外，《關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》規定，原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。
消費者若購買了宅基地自建房是無法拿到房產證的，也不能上市交易。一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。即使買賣雙方已簽訂合同，但根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同視為無效合同。
(二)農村集資房嚴禁上市轉讓
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。目前在城中村或城中村附近出現價格特別低的房子，買家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農村集資房。
由于宅基地不能上市交易，農村集資房也是嚴禁上市轉讓，也不能辦理按揭，購買農村集資房最大的風險在于購買行為不受法律保護，而到公證處對交易進行公證，只能作為該交易真實性的見證，不能說明其交易合法，買家切勿貪小便宜。
因為房子的情況不同，所以在購買的時候需要注意的事項就不同。在此小編也提醒大家注意，因為農村中的房子不能辦理國家統一頒發的房產證，所以承擔的風險會很大，所以小編建議最好不要購買這類房產。
可以用農村房產證抵押貸款嗎
農村房屋拆遷補償的方式有哪些
農村個人建房合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有書面合伙協議時如何認定合伙關系
2020-11-08行政復議成功多久釋放
2020-11-11企業要進行新三板掛牌需要滿足哪些條件
2021-01-04交通事故傷殘鑒定是在什么時間可以做
2021-03-23交通肇事沒有責任認定書能索賠嗎
2021-01-25開車撞死狗跑了算不算肇事逃逸
2021-02-18給了贍養費能分到遺產嗎
2020-11-27精神損害賠償計算標準是什么
2020-12-05私有房向機關等出租或出售的規定
2020-12-28公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20意外險包括火災嗎
2020-12-21哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07對于產品責任及產品責任法你了解多少
2021-03-25車險續保押金是不是必須繳納
2021-03-19小額人身保險的金額是多少
2021-01-31單位不辦保險，員工辭職遭索培訓費
2021-01-21含有死亡給付的綜合性人身保險合同效力的認定
2020-12-20外資保險公司因分立解散需要批準才能解散嗎
2021-01-06如何簽訂財產保險合同呢
2021-03-12被保險人喪命誰能依法獲賠
2021-03-26