為避免自己給了首付款之后，開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路的情況發(fā)生，影響到自身的合法利益，因而很多購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可能都會(huì)先了解一下究竟買(mǎi)房的時(shí)候要注意哪些，而此時(shí)又需要審查一下開(kāi)發(fā)商的哪些東西。這其實(shí)對(duì)購(gòu)房者利益的維護(hù)會(huì)起到很大的作用，那究竟買(mǎi)房子最主要看什么東西呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)房子最主要看什么東西

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購(gòu)房合同之前，要注意審查開(kāi)發(fā)商是否“五證俱全”?！拔遄C俱全”指開(kāi)發(fā)商新建商品房必須具有五個(gè)證件，五證分別是國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。

二、購(gòu)房時(shí)如何審查商品房的五證

1、國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā);對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱與開(kāi)發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買(mǎi)非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)土地經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無(wú)效。購(gòu)房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致;

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是開(kāi)發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，如果開(kāi)發(fā)商拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑;

4、施工許可證。施工許可證是允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，只要工程投資達(dá)到30萬(wàn)元或建筑面積超過(guò)300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購(gòu)房者在審查許可證時(shí)，也要用心查看。比如根據(jù)施工許可證上記載的開(kāi)工日期和竣工日期，可以推算開(kāi)發(fā)商是否會(huì)延遲交房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則可以早日采取應(yīng)對(duì)措施;

5、預(yù)售許可證。最后就是審查預(yù)售許可證，審查預(yù)售許可證時(shí)，一定要留心。國(guó)家為了保護(hù)購(gòu)房者利益，規(guī)定開(kāi)發(fā)商在前面所說(shuō)四證都已經(jīng)辦好的情況下，且建筑工程滿足一定的施工進(jìn)度，在建工程在形象進(jìn)度上要完成一層施工，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，房管部門(mén)才會(huì)給開(kāi)發(fā)商核發(fā)預(yù)售許可證。在審查預(yù)售許可證時(shí)，要注意查看原件，防止有的開(kāi)發(fā)商用復(fù)印件作假。要注意開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售許可證，就是你要購(gòu)買(mǎi)的商品房所在樓的預(yù)售許可證，最后，記住到房管部門(mén)網(wǎng)站上核對(duì)一下，防止開(kāi)發(fā)商偽造預(yù)售許可證。

按照我國(guó)法律中的要求，開(kāi)發(fā)商必須要先取得了相應(yīng)的資格證書(shū)之后，那么才具有售房的資格。而現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商其實(shí)在開(kāi)盤(pán)售房的時(shí)候其實(shí)資格證書(shū)并不齊全，而是之后補(bǔ)辦的。在這樣的情況下，如果購(gòu)房者不了解清楚買(mǎi)房子最主要看什么東西，沒(méi)有注意到開(kāi)發(fā)商其實(shí)此時(shí)不具有售房資格的話，則就很容易導(dǎo)致自身的利益受到損害。

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