杭州地區職員的薪資是比較高的，故而人們的購房熱情空前高漲，為了使得更多的人能購買房屋，當地的立法機關根據本地實際制定了杭州的限購政策，根據該政策的規定，杭州買二套房條件是怎樣的呢?只有滿足條件的主體，才能購買房屋。

一、杭州買二套房條件是如何規定的?

第2次購房者首付60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調了住房公積金的貸款門檻，首付款比例由原來的較低20%調整為不得低于30%。同商業銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區分了二套房貸，規定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，首付比例上調至50%。

二、限購政策

1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。

5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。

自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。

三、貸款政策

(一)商業貸款政策

1、首套房

在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低于30%。

2、二套房

在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

(二)公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。

2、二套房

被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

3、四種情形，不予公積金貸款：

(1)職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。

(2)職工家庭未結清住房公積金貸款的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。

(4)職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。

四、首套房、二套房認定標準

1、嚴格首套房標準

職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合并計算。

2、三種情況，被認定為二套房

(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。

首先需要是本地居民，或者是有意愿在杭州落戶的主體，其次該主體需要由經濟能力能支付60%的房屋價款，對于沒有能力支付的情形，是不得購買房屋的。此外，在購買房屋之后，需要按照既定的規定，繳納稅額。

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